Экономика

Федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной имущества субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства” вступил в силу 4 августа 2008 года.


Как рассказал журналистам в пятницу, 15 августа, председатель комитета по управлению городским имуществом администрации Петербурга Игорь Метельский, соответственно документу, до 1 января 2009 года произвольный субъект Россия должен выпустить подзаконные нормативные акты, в которых будет указана максимальная площадь помещений, которые смогут выкупить добросовестные арендаторы, а ещё срок рассрочки оплаты для приобретаемого имущества.
По словам Метельского, руководство Петербурга готово привнести в Законодательное собрание проект, определяющий строй и условия выкупа помещений. Глава комитета сообщил, что, в соответствии позиции КУГИ, согласованной с профильными комитетами, габарит выкупаемого помещения не может превышать 500 метров, а оплата должна быть осуществлена в течение 2-х лет.
Метельский отметил, что на данный миг в городе заключено порядка 17 тыс. договоров аренды. Из них строй помещений будет включен в особый Фонд поддержки малого бизнеса, и эти объекты не будут подлежать продаже. Таким образом, осуществить приватизацию в преимущественном порядке не возбраняется будет на глаз на 7 тыс. помещений.
Глава комитета подчеркнул, что в то время как сложно подсчитать, сколь площадей будет реализовано, однако, по его словам, из общей площади в 3,2 млн. кв. метров основная масса приходится на помещения площадью до 200 кв. метров. В случае если площадь арендуемого помещения больше указанной, но есть вероятность выделить из нее 500 кв. метров, то это право будет предоставлено.
Не определен кроме того и агрегат выкупа помещений для тех арендаторов, которые занимают количество помещения, передает “БИА”. Как пояснил заместитель председатель КУГИ Дмитрий Куракин, предусмотрены две основные процедуры для реализации преимущественного права выкупа.
В первом случае заключение о приватизации принимает КУГИ и предлагает арендатору возможность употребить своим преимущественным правом на основании рыночной оценки стоимости помещения. В случае если арендатор отказывается от преимущественного права, то помещение реализуется посредством торги.
Во втором случае сам арендатор может обратиться с просьбой по приватизации арендуемого им помещения, и все-таки свершить это разрешается не прежде 1 января 2009 года, когда вступят в силу подзаконные акты субъекта РФ, но не позднее 1 июня 2010 года, когда заканчивается срок приватизации. КУГИ рассмотрит воззвание арендатора, и будет проведена рыночная оценка помещения.
Метельский добавил, что, в случае, если помещение не будет выкуплено путем реализации преимущественного права, это не значит, что оно во что бы то ни стало будет реализовано и может и в дальнейшем предоставляться в аренду. Оценочная компания, которая будет осуществлять оценку стоимости помещений, по словам главы комитета, будет выбрана в начале 2009 года.
Напомним, реализация преимущественного права выкупа, согласно Федеральному закону, возможна в случае, если субъекты малого предпринимательства являются арендаторами имущества на момент вступления в силу закона в течение 3-х и больше лет, на момент вступления в силу закона не имеют долгов по аренде. Выкуп арендуемого имущества будет осуществляться без проведения торгов по цене равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Переуступка преимущественного права не допускается.